两处房产过户怎么收费
什么是房产双外过户?如何进行操作?
房产双外过户是指在不动产权证上登记的所有人与实际投资人不一致的情况下,通过房屋转让的方式,将房屋所有权从所有人名下转移到实际投资人名下的过程。如何操作双外过户呢?下面是具体的步骤:
一、确定双方意向
原有所有人和实际投资人需要协商确定转让价格、过户时间以及交付方式等细节问题,并达成一致意见。
二、签订转让协议
在双方确定好过户细节后,需要签订房屋转让协议,将相关要求写明白,以避免未来出现纠纷。
三、办理房屋过户手续
双方签订协议后,需要准备相关材料去房屋所在地的房产中心申请过户手续。主要材料包括身份证、户口本、不动产权证等。
四、交纳税费
过户的房屋需要缴纳契税、个人所得税和印花税。其中,契税的费用按照房屋交易价格的1.5%收取;个人所得税的税率为20%,基数为转让房屋的差价;印花税的费率为0.05%。
五、办理不动产登记
办理好过户手续后,需要到不动产登记中心办理不动产登记手续,该手续的主要目的是将房屋权属变更记录在不动产权证上。
需要注意的是,双外过户需要注意避免法律风险,因此在签订协议、办理手续时应咨询专业律师的意见,以确保合法性。
双外过户需要注意纠纷风险以及涉及到的税费问题。只有进行好所有准备工作,明确了所有细节,才能确保顺利过户,并避免出现不必要的纠纷。
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