双向过户

房产双外过户指南及注意事项

介绍：

房产双外过户是指房屋的买卖过程中，原业主将房屋产权转让给购房者的还需要进行双方户籍地之间的产权过户手续。这种情况通常发生在购房者与卖家户籍地不同，需要在两地各自完成产权过户手续的情况下。本文将详细介绍房产双外过户的步骤、所需材料以及需要注意的事项。

一、房产双外过户的步骤：

1. 与原业主签订买卖合同：

购房者需要与原业主签订正式的买卖合同，明确房屋的买卖价格、支付方式、交房时间等关键信息。双方需确保合同的合法性，避免合同中存在违法或不合规定的条款。

2. 在房屋所在地进行产权过户：

购房者与原业主在房屋所在地的不动产登记部门办理房屋产权过户手续，包括签署过户协议、填写过户申请表、提供身份证明、业主证明、房屋买卖合同等相关文件。

3. 在购房者户籍地进行产权过户：

购房者需要将房屋的产权从卖家户籍地转移到购房者户籍地。购房者需前往自己户籍地的不动产登记部门，提交有效身份证明、购房合同等文件，申请完成产权过户手续。

4. 完成过户手续的注销与登记：

在完成产权过户手续后，根据不动产登记规定，原业主户籍地不动产登记部门将注销原业主的产权登记，购房者户籍地不动产登记部门将完成对购房者的产权登记。

二、房产双外过户所需材料：

1. 购房者的身份证明：

购房者需提供身份证原件及复印件。

2. 原业主的身份证明：

原业主需要提供身份证原件及复印件。

3. 房屋买卖合同及过户协议：

合同或过户协议中需包含详细的买卖过程、价格、支付方式等信息。

4. 原业主的不动产证明：

原业主需提供不动产权属证明或房屋买卖合同的原件及复印件。

5. 购房者户籍地的不动产证明：

购房者需提供其户籍地的不动产证明原件及复印件。

6. 其他需要的相关文件：

根据当地规定，可能还需要提供其他相关文件，如婚姻证明、不动产权属人同意书等。

三、房产双外过户的注意事项：

1. 合同及协议的合法性：

在签订买卖合同和过户协议前，购房者需仔细审查合同条款是否合法，并与律师协商核实。

2. 不动产登记部门要求：

不同地区的不动产登记部门可能有不同的规定和要求，购房者需提前了解和准备相应的材料。

3. 注意税费问题：

房产过户涉及到相关的税费，包括增值税、契税、个人所得税等。购房者需要了解各项税费的具体情况，并及时缴纳。

4. 注意过户时间：

双外过户需要在两个不动产登记部门的办理窗口分别办理手续，因此需要合理安排时间，避免因时间的延误导致产权过户出现问题。

5. 上门办理服务：

部分不动产登记部门提供上门办理服务，购房者可以了解该项便利措施是否适用，并根据需要进行选择。

房产双外过户是一项比较复杂的手续，需要购房者与原业主分别在两地进行产权过户。购房者在办理过户手续时，需要仔细核对所需材料，遵循相关规定，提前了解税费问题，合理安排时间，并注意保护自己的合法权益。如有需要，购房者可以咨询专业人士或律师，以获得更详细、准确的指导。